» » » Как правильно читать ипотечный договор?
Как правильно читать ипотечный договор? 01:10 Вторник 0 351
18-12-2018, 01:10

Как правильно читать ипотечный договор?



Как правильно читать ипотечный договор?


Если вы планируете взять ипотеку, вам обязательно придется оформлять кредитный договор. Не подписать лишнего — очень важно! Рассмотрим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание.

- Действительно ли мелкий шрифт скрывает «подводные камни»?
На самом деле — нет. Подобные ухищрения банки уже давно не используют. Точно известно, что ключевые игроки, предоставляющие ипотечные продукты, не прибегают к написанию кредитных договоров мелким шрифтом. Шрифт небольших размеров теперь используется разве что для экономии бумаги. Однако из-за большого количества информации вы можете в определенный момент столкнуться с ситуацией, когда в силу вступят важные условия договора, которые при подписании были пропущены.

- Ищем образец кредитного договора
Очень важно при выборе банка собрать максимальное количество информации о договоре. Давно не секрет, что большинство банков размещает типовой кредитный договор на своих сайтах. Можно воспользоваться обычным поисковиком и набрать там: «ипотека», «банк» или «ипотечный договор».

Однако далеко не все банки выкладывают типовые формы договоров. Стоит взять на заметку все тематические форумы, там договор точно есть. Существует и еще один вариант заполучить нужный образец — можно отправиться в банк и попросить консультанта распечатать шаблон договора.

- Допустим, шрифт крупный, но как лучше читать все страницы?
Еще одна не менее значимая проблема — большое количество страниц договора, на которых прописаны все детали. Во время чтения, тем более если документ объемный, обычно ускользают из поля зрения какие-то детали. Некоторые кредитные организации даже облегчают клиентам усвоение информации. Они делят договор на части. Одна содержит терминологию и общие условия, другая — условия индивидуальные.

В части про общие условия описываются основные понятия и формулы расчета кредита. Эти пункты одинаковы во всех договорах для всех заемщиков. Некоторые могут применить оригинальный подход и ознакомиться с этими условиями после подписания договора — все равно эти пункты меняться не будут.

С частью про индивидуальные условия придется помучиться на месте. Здесь идет речь обо всех параметрах именно вашего кредита: конкретной сумме, сроке займа, ставке, ранжировании платежей при погашении и других. Все это нужно перепроверить именно в день подписания.

- О?кей, какие есть еще «подводные камни»?
К сожалению, некоторые кредитные организации дают ссылки на оферту, которую размещают в интернете. В ней могут содержаться пункты, влияющие на основные параметры договора. Это может быть пересмотр процентов из-за экономической ситуации в стране, смена тарифов без предупреждения заемщика, в одностороннем порядке. Все может произойти неожиданно, вас лишь уведомят постфактум о перемене важных условий. Разумеется, лучше не пользоваться такими схемами.

Основными обсуждаемыми моментами являются случаи, в которых: кредитор проверяет предмет залога, изменение ставки, возможность кредитора попросить вернуть кредит из-за нарушений условий договора, заемщика обязывают переоформлять страховку жизни и квартиры. Все это стоит помнить при заключении договора.

Разумеется, нужно максимально детально изучить все пункты, излагающие индивидуальные условия. Не забудьте проверить сумму кредита, срок кредита, номинальную ставку за пользование деньгами и эффективную ставку. Обратите внимание на размер ежемесячного платежа и дату его погашения. Ошибки в этих пунктах могут привести к тому, что Росреестр может приостановить регистрацию конкретной сделки. Работа продолжится только после устранения всех ошибок.

- Изменить договор не удастся, придется менять банк
В любом банке клиентам предлагают подписать единственный вариант договора. Над ним долгое время трудились юристы, они учитывали все нюансы, все гипотетические ситуации — банк вряд ли будет менять все это ради одного клиента. Лучшим способом избежать ошибки будет доскональное изучение бумаг заранее. Просить менять условия договора банк бессмысленно, проще выбрать другой.

- Однако это может не уберечь вас от «изменения рыночной конъюнктуры»
Большой объем информации, которую нужно просмотреть и осмыслить в короткие сроки, может влиять на то, что из поля зрения ипотечных заемщиков уходят очень важные детали. Многие банки до сих пор добавляют в договор пункт об изменении ставки в случае «изменения рыночной конъюнктуры» или изменения ключевой ставки Центробанка РФ. Суть данной опции в том, что банк может поменять условия договора без консультации с заемщиком. Конечно, ведущие игроки рынка вряд ли будут прибегать к таким ухищрениям, но попасть под данные пункты шанс все еще высок. В результате при изменении ключевой ставки или при начале экономического кризиса вы рискуете попасть в ту же группу, что и печально известные валютные ипотечники. В сложившейся ситуации выход один — идти подписывать договор в другой банк.

- Не забывайте о штрафах за просрочку
В любом договоре любого банка прописаны штрафные санкции за задержку выплат по основному долгу и процентам. Максимальный размер штрафа сегодня достигает 0,06% в день от суммы, просроченной кредитором. Таким образом, уже один день просрочки грозит существенными финансовыми потерями. Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» гласит, что размер пеней, а также штрафов по ипотеке, в случае просрочки платежей не может быть выше ключевой ставки на дату подписания договора между банком и заемщиком. Раньше максимально возможный размер штрафов за просрочку кредитов не был прописан, и банки пользовались этим и назначали космические штрафы в договорах.

Все это приводило к не прогнозируемому должником росту ставки, а также астрономическим платежам из-за просрочки. После большого количества прецедентов с судебными разбирательствами Госдума внесла необходимые изменения в законодательство и заемщики стали пользоваться больш?й защитой. Однако это не означает, что следует отказаться от детального изучения кредитного договора.

- Оформлять кредитный договор на самом деле не так страшно
Изучив все возможные подвохи, становится понятно, что никаких особенно опасных ловушек в кредитном договоре нет. Разумеется, стоит еще до визита в банк ознакомиться со всеми условиями предложения, на месте проверить все нюансы сделки, а также постараться не совершать просрочек погашения кредита. Не стоит избегать и обращения к кредитному специалисту; задайте ему все волнующие вопросы — ничего страшного в этом нет. Главное — помнить, насколько значительную сумму вы берете, и постараться максимально серьезно подойти к процедуре. Также не стоит забывать, что все документы, которые связаны с выплатой кредита, необходимо хранить до полного исполнения обязательств в надежном месте.
Восточная Восточно-Кругликовская Восточный Обход Выгонная Выездная Выселковская Высотная Выставочная Вязовая Гагарина Гамбургская Гандбольная Ганноверская Гаражная Гаражный Гастелло Гвардейская Геленджикская Генеральная Геодезическая Геологическая Геологический Героев-Разведчиков Герцена Гиагинская Гидростроителей Гимназическая Главная Глинки Гоголя Головатого Голубиная Голубой Бульвар Гомельская Гончарная Горогороды 3 Квартал Городская Горького Горячеключевская Грабина Гражданская Грибоедова Грозненская Грушевая Грушовая Губкина Гуденко Гудимы Дагестанская Дальневосточная Дальняя Дачная Декабристов Декоративная Демидовская Деповская Депутатская Дербентская Джубгинская Дзержинского Димитрова Динская Длинная Дмитриевская Дамба Добрая Дозорная Должанская Домбайская Донбасская Донская Дорожная Дорожная 5-я Достоевского Драгунская Дружбы Дружелюбная Дружная Дубравная Думская Дунаевского Дунайская Душистая Душистый Дядьковская Евдокимовская Ейская Ейское Екатерининская Екатериновская Екатеринодарская Елецкая Елизаветинская Елисейская Еловая Енисейская Есаульская Есенина Жасминовая Железнодорожная Жемчужная Живописная Жигулёвская Жигуленко Жлобы Жукова Жуковского Заводская Загородная Загорская Задунайская Западная Западно-Кругликовская Запасная Заповедная Заполярная Запорожская 1-я Заречная 2-я Зарничная Затонная Защитников Отечества Звёздная Звездный Звенигородская Зелёная Зеленоградская Зеленодольская Земляничная Зимняя Зиповская Знаменская Знаменский Зональная Зоологическая Зоотехническая Ивановская Ивдельская Ивовая Измаильская Изобильная Изумрудная Ильинская Ильская Ильский им Айвазовского Губкина им Академика Королева Павлова Пустовойта Сахарова Берлизова им Александра Исаева Матросова Невского Покрышкина им Артюшкова В.Д. Ишунина им Архитектора Петина им Атамана Бабыча Атарбекова им Бабушкина им Байбакова Н.К. им Баумана им Бахчиванджи им Безкровного им Беринга им Бигдая им Богдана Хмельницкого им Болотникова им Бородина Дроздовых им Братьев Игнатовых Черников им Брюсова им Буденного им Вавилова Н.И. им Валерия Гассия им Васнецова им Вишняковой им Володарского им Володи Воровского им Вячеслава Ткачева им Гаврилова П.М. им Гагарина им Гастелло им Герцена им Глинки им Гоголя им Грибоедова им Григория Пономаренко им Гуденко им Гудимы им Дамаева им Дежнёва им Дементия Красюка им Дёмина А.В. им Демуса М.Н. им Дзержинского им Димитрова им Дмитрия Благоева им Дмитрия Пожарского им Доватора им Достоевского им Думенко им Дунаевского И.И. им Евгении Жигуленко им Евдокии Бершанской им Евдокии Сокол Жлобы им Жуковского им Заводовского им Захарова Васюхно Кияшко Кожедуба Рослого им Ивана Сусанина им Игнатова им Калинина им Каляева им Карла Маркса им Кармалина Н.Н. им Карякина им Кирилла Россинского им Кирова им Климова В.С. им Ковалева им Ковтюха им Комарова В.М. им Константина Образцова им Константина Симонова им Концевича Г.М. им Корницкого им Космонавта им Костылёва им Котлярова Н.С. им Котовского им Красина им Кропоткина им Крупской им Кузьмы Минина им Курчатова им Кутузова им Кухаренко Я.Г. им Лавочкина им Лазарева им Леваневского им Ленина им Леонида Лаврова им Лермонтова им Лизы Чайкиной им Ломоносова им Лукьяненко им Максима Горького им Марии Демченко им Мачуги В.Н. им Маяковского им Менделеева им Микешина М.О. им Митофана Седина им Михаила Власова им Мичурина им Можайского им Мусоргского М.П. им Нахимова им Невкипелого им Некрасова им Нестерова им Неустроева С.А. им Николая Борового им Новицкого А.М. им Олега Кошевого им Орджоникидзе им Островского им Передерия им Петра Метальникова им Писателя Знаменского им Писателя Степанова им Плиева И.А. им Полины Осипенко им Прокофьева С.С. им Профессора Малигонова им Пугачева им Пушкина им Радищева им Рахманинова С.В. им Репина им Рылеева им Сафонова им Седина им Селезнева им Сергея Есенина Лазо Михалева им Серова им Сидоренко им Симиренко им Снесарева им Соколова М.Е. им Стасова им Степана Коцура им Степана Разина им Суворова им Тимирязева им Титова А.В. им Толбухина им Толстого им Тургенева им Тюляева им Урицкого им Ушакова им Фадеева им Федора Лузана им Федосеева Г.А. им Филатова им Фрунзе им Фурманова им Хаджинова М.И. им Хакурате им Циолковского им Чайковского П.И. им Чапаева им Чернышевского им Чехова им Чкалова им Шаляпина им Шаляпина Ф.И. им Шевкунова им Шевченко им Шишкина им Шолохова М.А. им Шпак им Щорса им Энгельса им Ягодина М.Д. им Якова Жарко им Яна Полуяна им Янковского им Ярославского Индустриальная Индустриальный Инициативная Институтская Интернациональная Ипподром Ипподромная Ирклиевская Иркутская Исакиевская Кавказская Кадетская Казанская Казачат Казачья Казбекская Калинина Калининградская Калининский Калиновая Калужская Камвольная Каменная Камская Камчатская Канеловская Канонирская Каравайная Карантинная Карасунская Набережная Карельская Карла Маркса Карлсруэвская Картинная Каспийская Каштановая Кёльнская Керченская Киевская Кизлярская город Краснодар как ядро агломерации,Динской район,Красноармейский, Северский,Усть-Лабинский,Горячий Ключ. Западный Карасунский Прикубанский Центральный гостиницы Hilton Garden Inn Troy Атон Римар Савой Пети Hotel Crystal Уют Genoff Red Royal Интурист Пирамида Премьер Юг Карамболь Оазис Мотель Южный Огонёк (Пашковский), Улица проспект переулок площадь Кубанский государственный технологический университет ; аграрный Краснодарский культуры и искусств; медицинский академический театр драмы имени балета;краевой кукол;музыкальныйтДетский «Мимолётности»;муниципальный молодёжный цирк;филармония им . Григория Пономаренко; Сквер со слоном. Солнечный остров; Парк возле стадиона ФК культуры и отдыха имени 30-летия Победы; 60 300-летия полиции России; Чистяковская роща (в 2009 году признан лучшим парком развлечений в России с количеством посетителей от 250 до 500 тыс. человек)[152]. На территории Рощи расположены карусели для детей, концертная площадка, для проведения торжественных мероприятий, парк-экстрим, фонтаны. Здесь посетители могут покататься в карете с лошадьми, перекусить, съесть мороженое и выпить пиво, на кафе со столиками на воздухе. В парке живут белки, которых можно покормить прямо из рук. Рядом расположен книжный рынок, что позволяет совмещать поход за книгами и отдых в парке; зеленая зона Городской сад ; Кубань;
Ботанический сад им . И.С. Косенко (Дендрарий); Кубанского государственного Сафари-парк Ocean Park Океанариум Краснодарского университета МВД РФ ; Зверинец станции юннатов; Дельфинарий. Аквапарк «Ниагара» открыт осенью 2016 г. в районе «Мега-Адыгея». «Аврора» (памятник архитектуры местного значения) «Болгария»; «City DeLuxe»; «Семь звёзд» (в «Семь звезд»); «Кубанькино»; «Европа» (в развлекательном комплексе «Парк Европа»); «Киноцентр»; «Формула кино» ( OZ mall); Киноклуб , 5; «Киномакс» (в ТРЦ «Галерея »); «Монитор» (в ТРК « Красная Площадь »). Скульптура «Запорожские казаки пишут письмо Турецкому султану» на ул . Красной Шуховская башня в Краснодаре . Свято-Екатерининский собор — кафедральный храм Екатеринодарской и Кубанской епархии. Войсковой Собор Александра Невского — главный православный храм города разрушенный в 1932 и восстановленный в 2006 году . Улицы Проспекты Бульвары Переулки Площади .
Объявления о аренде, продаже, покупке недвижимости в более 50 регионах.Новости рынка, интересные статьи, полезные советы, статистика. Архитектура мира, дизайн недвижимости и интерьеров, правильный ремонт, креативные предметы для вашего дома.
Аренда жилой недвижимости. Группа создана для тех, кто хочет снять сдать квартиру комнату дом коттедж без посредников на длительный срок от хозяина собственника, недорого. В группе вы можете как найти подходящие объекты так и разместить ваше объявление в соответствующем разделе. По суточная ( на сутки ) аренда, однокомнатные однушка , двухкомнатные двушка, трешка трехкомнатные квартиры в разных районах вашего региона. Сниму срочно сдам комнату , проживание без хозяев объявление частные с фото. Договор аренды по факту заселения скачать образец. Поиск соседа соседки, поиск партнера для совместной аренды. Дешевое жилье без комиссии. Частный дом с баней сдача на часы на ночь домик снят на 2016 новый год на выходные область. Для тех кому требуется помощь специалиста по недвижимости переходите в раздел агентства и риэлторы.
Продажа покупка недвижимости. В группе представлены разделы для ваших объявлений: продажа покупка купля продаж квартир в новостройках, вторичное жилье продать ( вторичный рынок ) 1 комнатные 2 комнатные 3 комнатные от застройщика в строящихся домах. Дома коттеджи таунхаусы под ключ купить, земельные участки под строительство продам таунхаус загородный поселок элитные жилые комплексы коттеджный поселок. На берегу черного моря. Недорогие дачи загородом и области. Обмен купля с доплатой меняю. Коммерческие нежилые помещения офисы торговые площади под магазин склада складские помещения офисные. Гостиница хостел отели мини отель центр эконом класса дешевые гостиницы.

Оставить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Новак назвал переговоры по газу с Украиной конструктивными 17:33 Суббота 0 86 Новак назвал переговоры по газу с Украиной конструктивными БРЮССЕЛЬ, 19 сен — РИА Новости. На трехсторонних консультациях в Брюсселе Россия предложила Украине временно продлить действующий контракт на транзит газа, сообщил министр энергетики Александр Новак.
Новак назвал переговоры по газу с Украиной конструктивными 17:33 Суббота 0 86 Новак назвал переговоры по газу с Украиной конструктивными БРЮССЕЛЬ, 19 сен — РИА Новости. На трехсторонних консультациях в Брюсселе Россия предложила Украине временно продлить действующий контракт на транзит газа, сообщил министр энергетики Александр Новак.

х