Иллюстрация: newizv.ru
Ожидаемое принятие внесённого ранее в Госдуму так называемого законопроекта о всероссийской реновации может открыть новые возможности для игроков строительного рынка. Но не факт, что они порадуют население в регионах.
Изначально законопроект «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации» внесли руководитель фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов и председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы Галина Хованская.
Документ размещен в электронной базе данных нижней палаты парламента, где указана предполагаемая дата внесения на рассмотрение — 17 ноября.
За витиеватыми фразами законопроекта скрывается простая мысль: местные власти в России могут получить право принимать программы сноса практически любого, не только аварийного жилья. Все это прикрыто словами о необходимости «комплексного развития территорий» и «создания благоприятных условий проживания граждан». Правда, с возможностью принудительного изъятия недвижимости. Решение о включении в программу может быть принято, если идею одобрят 2/3 cобственников или нанимателей квартир. Исключить дом из программы можно 1/3 голосов.
Стоит отметить, что правительственный законопроект с аналогичными формулировками в 2019 году подвергся резкой критике и был изменен. Однако ключевое понятие законопроекта о «реновации в регионах» — «комплексное развитие территорий» — по-прежнему актуально. Решение о таком развитии и последующем привлечении инвесторов местные власти смогут принимать, если половину зоны занимают, например, аварийные дома, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции.
«Согласно законопроекту, если 50% домов на „застроенной территории“ признаны аварийными, то вся эта территория подлежит передаче девелоперу для „комплексного развития“, — уточняет „Незыгарь“. — Реализацией задуманного займётся новый глава Минстроя Ирек Файзуллин — так удачно пролоббированный реновационным вице-премьером Маратом Хуснуллиным, чтобы довершить начатое этим „тандемом“ еще в Татарстане».
Следует отметить, что Ирек Файзуллин действительно только что получил пост главы министерства строительства и ЖКХ.
Примечательно, что законопроект внесен во время пандемии, когда все голосования происходят дистанционно.
Глава экспертного совета Гослумы по строительству Владимир Ресин, поясняя суть законопроекта, подчёркивал, что слово «реновация» в нём отсутствует.
Похоже, что сравнения и в самом деле напрасны — в отличие от столичной, новая федеральная реновация не требует согласия собственников для изъятия недвижимости для «комплексного развития», а полномочия на признание соседских домов аварийными целиком и полностью отданы местным властям.
По мнению экспертов, принятие законопроекта приведет к масштабному переделу финансовых потоков в строительной сфере.